Количество незаконно возводимых построек в Сочи уменьшилось в 8 раз по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Если в 2018 году количество «самостроев» составляло около 800, то весной 2017 года их число снизилось до 100. При этом в Сочи количество нелегальных строек меньше, чем в ряде городов Краснодарского края.
Нелегальные «рядовые» и элитные дома в Сочи исчезают не потому что их сносят, а потому что легализируют. Лишь меньшая часть домов, которые возводятся незаконно, решением суда подпадают под снос.
Каждый год в Сочи сносят 90-150 нелегальных построек. Например, в 2005 году снесли 91 здание. В 2018-2019 годах под снос попало еще 299 «самостроев». При этом в 2018 году было официально зарегистрировано 800 случаев возведения нелегальных домов. Исходя из этого, можно сделать вывод, что основная их часть легализируется.
Легализация «самостроев» имеет как положительные, так и негативные стороны. Хорошо то, что она дает возможность сохранять интересы и дольщиков, и самого застройщика. Но возникают опасения относительно эксплуатационной безопасности таких домов. При этом элитная недвижимость в Сочи возводится незаконно гораздо реже, чем обычные дома.
Стоит отметить, что представители бизнес-структур относятся к проблеме нелегальных строек весьма равнодушно. Не видно ни особого одобрения «самостроев», ни борьбы с ними. Это вредит и рынку недвижимости города в целом, и подрывает доверие к девелоперам. Недобросовестные застройщики, помимо всего прочего, нередко «грешат» демпингом, желая поскорее завершить работу с сомнительными проектами. Все это в конечном итоге оборачивается убытками для добросовестных застройщиков. Они тратят большие суммы на то, чтобы придерживаться требований закона, поэтому теряют значительные деньги из-за недобросовестной конкуренции.
Тем не менее, девелоперы не торопятся встать на тропу войны с недобросовестными застройщиками. Многие риэлторы и рекламщики и вовсе очень активно рекламируют незаконно возводимые дома. Конечно, многие получают благодаря этому хорошую прибыль, но в последнее время все чаще за такую рекламу приходится расплачиваться солидными штрафами. В любом случае, желающим приобрести недвижимость в Сочи следует быть очень внимательными и проверять абсолютно всю информацию о застройщике. Не стоит торопиться расставаться со своими деньгами.
